'³ô¾ÆÁö´Â ´ëÃâ ¹®ÅÎ' µ· ºô¸®±â ¾î·Á¿öÁø´Ù
|
2018³â 03¿ù 18ÀÏ(ÀÏ) 15:35 |
|
|
±ÝÀ¶´ç±¹ÀÌ 1õ450Á¶ ¿øÀ» ³Ñ¾î¼± °¡°èºÎä °ü¸®¸¦ À§ÇØ ´ëÃâÀ» Á¶ÀÌ´Â °¢Á¾ ±ÔÁ¦¸¦ ¼Ó¼Ó µµÀÔÇÏ¸é¼ ÀºÇà µî ±ÝÀ¶È¸»çÀÇ ´ëÃâ ¹®ÅÎÀº ´õ¿í ³ô¾ÆÁú Àü¸ÁÀÌ´Ù.
±Û·Î¹ú ±ÝÀ¶À§±â ÀÌÈÄ Çѱ¹ÀºÇàÀ» ºñ·ÔÇÑ °¢±¹ Áß¾ÓÀºÇàÀÌ °æ±âºÎ¾çÀ» À§ÇØ ½ÃÁß¿¡ Ç®¾ú´ø À̸¥¹Ù 'ÀÌÁö¸Ó´Ï'(easy money)¸¦ ȸ¼öÇϱ⠽ÃÀÛÇ߱⠶§¹®¿¡ ´ëÃâ±Ý¸®µµ ¾ÕÀ¸·Î °è¼Ó ¿À¸¦ °ÍÀ¸·Î ¿ì·ÁµÈ´Ù.
18ÀÏ ±ÝÀ¶±Ç¿¡ µû¸£¸é ÀºÇà±ÇÀº ¿À´Â 26ÀϺÎÅÍ ÃÑüÀû»óȯ´É·ÂºñÀ²(DSR)°ú ÀÓ´ë¾÷ÀÌÀÚ»óȯºñÀ²(RTI), ¼Òµæ´ëºñ´ëÃâºñÀ²(LTI) µîÀ» µµÀÔÇØ ½ÃÇàÇÑ´Ù.
DSR´Â ´ëÃâ½É»ç°úÁ¤¿¡¼ ±âÁ¸ ÁÖÅô㺸´ëÃâ»Ó ¾Æ´Ï¶ó ½Å¿ë´ëÃâ µî ¸ðµç ´ëÃâÀÇ ¿¬°£ ¿ø¸®±Ý »óȯ¾×À» ÇÕ»ê, ¿¬ ¼Òµæ°ú ºñ±³ÇØ ´ëÃâÇѵµ¸¦ Á¤ÇÏ´Â ¹æ½ÄÀÌ´Ù.
ÁÖÅô㺸´ëÃâ ¿ø¸®±Ý¸¸ °í·ÁÇÏ°í ½Å¿ë´ëÃâÀ» Æ÷ÇÔÇÏÁö ¾Ê´ø ±âÁ¸ ¹æ½Äº¸´Ù ´ëÃâÇѵµ°¡ ÁÙ¾î ´ëÃâÀÌ ¾î·Á¿öÁø´Ù.
ÀºÇàµéÀº DSR ½ÃÇàÀ» ¾ÕµÎ°í ¸·¹ÙÁö ÁغñÀÛ¾÷ ÁßÀÌ´Ù.
±ÝÀ¶´ç±¹Àº DSR¸¦ ÇâÈÄ 6°³¿ù Á¤µµ ´ëÃâ½É»çÀÇ º¸Á¶ÁöÇ¥·Î È°¿ëÇغ» µÚ 10¿ùºÎÅÍ ´ëÃâÀ» Á¦ÇÑÇÏ´Â °í(ÍÔ) DSR ºñÀ²À» Á¤ÇÏ°í ºñÁßµµ ±ÔÁ¦ÇÑ´Ù´Â °èȹÀÌ´Ù.
±ÝÀ¶´ç±¹Àº ¾Õ¼ Áö³ 1¿ù 31ÀϺÎÅÍ ÁÖ·Î ´ÙÁÖÅÃÀÚ ´ëÃâÀ» °Ü³ÉÇÑ ½Å(ãæ) ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI)À» ½ÃÇàÇß´Ù.
ÀÌ´Â ´ëÃâ½É»ç ¶§ ±âÁ¸ ÁÖ´ã´ëÀÇ ÀÌÀÚ¿Í ½Å±Ô ÁÖ´ã´ëÀÇ ¿ø¸®±Ý¸¸ ºÎä·Î ÀνÄÇÏ´ø ±âÁ¸ ¹æ½Ä¿¡¼ ÇÑ °ÉÀ½ ³ª¾Æ°¡ ±âÁ¸ ÁÖ´ã´ëÀÇ ¿ø±Ý±îÁö ºÎä·Î Àâ´Â ¹æ½ÄÀÌ´Ù.
½Å DTI¿Í DSR ½ÃÇàÀ¸·Î ±âÁ¸ ´ëÃâÀÇ ÇÕ»ê ¹üÀ§°¡ ´Ü°èÀûÀ¸·Î ´Ã¸é¼ ±×¸¸Å ´ëÃâ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Â Çѵµ°¡ ÁÙ¾îµé°Ô µÇ´Â ¼ÀÀÌ´Ù.
26ÀϺÎÅÍ´Â °³Àλç¾÷ÀÚ(ÀÚ¿µ¾÷ÀÚ)µéµµ ´ëÃâ¹Þ±â°¡ ½±Áö ¾Ê°Ô µÈ´Ù.
´Ã¾î³ª´Â ÀÚ¿µ¾÷ÀÚ ´ëÃâÀÇ ¸®½ºÅ©¸¦ °ü¸®Çϱâ À§ÇØ ´ëÃâÀÚÀÇ Ã¤¹«»óȯ´É·Â ½É»ç¸¦ °ÈÇÑ '°³Àλç¾÷ÀÚ´ëÃâ ¿©½Å½É»ç °¡À̵å¶óÀÎ'ÀÌ Àû¿ëµÇ±â ¶§¹®ÀÌ´Ù.
ºÎµ¿»êÀÓ´ë¾÷¿¡ ´ëÇÑ ½Å±Ô ´ëÃâ ¶© ¿¬°£ ÀÓ´ë¼ÒµæÀ» ´ëÃâÀÌÀÚºñ¿ë°ú ºñ±³ÇØ ´ëÃâ ÀûÁ¤ ¿©ºÎ¸¦ ½É»çÇÏ´Â ÀÓ´ë¾÷ ÀÌÀÚ»óȯºñÀ²(RTI)ÀÌ Àû¿ëµÈ´Ù.
°¡À̵å¶óÀÎÀÌ ½ÃÇàµÇ¸é ¿øÄ¢ÀûÀ¸·Î RTI°¡ 150%(ÁÖÅÃÀÓ´ë¾÷Àº 125%) ÀÌ»óÀ̾î¾ß¸¸ ½Å±Ô ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù.
ÀºÇàµéÀº RTI ¿Ü¿¡µµ ÀÚÀ²ÀûÀ¸·Î °³Àλç¾÷ÀÚ ´ëÃâ¿¡ ´ëÇÑ °ü¸®¾÷Á¾À» ¼±Á¤ÇÏ°í ¾÷Á¾º° Çѵµ¼³Á¤ µî ¸®½ºÅ© °ü¸®¸¦ °ÈÇϱâ·Î Çß´Ù.
°³Àλç¾÷ÀÚ¿¡ ´ëÇØ 1¾ï¿øÀÌ ³Ñ´Â ½Å±Ô ´ëÃâÀ» ÇØÁÙ ¶§´Â ¼Òµæ´ëºñ´ëÃâºñÀ²(LTI)À» »êÃâÇØ Âü°íÁöÇ¥·Î È°¿ëÇÑ´Ù.
³»³âºÎÅÍ´Â °³Àλç¾÷ÀÚ ´ëÃâ ¶§ »ó±Ç ¹× ¾÷Ȳ ºÐ¼® °á°ú¸¦ ¿©½Å½É»ç¿¡ È°¿ëÇØ °ú¹Ð »ó±Ç¡¤¾÷Á¾À¸·Î ½ò¸®´Â Çö»óÀ» ¸·±â·Î Çß´Ù.
ÀÌ·± ´ëÃâ±ÔÁ¦¿¡ ÀÌ¾î °¡°è´ëÃâÀ» ¾ïÁ¦ÇÏ°í ±â¾÷´ëÃâ È®´ë¸¦ À¯µµÇÏ´Â ¹æÇâÀ¸·Î ÀºÇàÀÇ ÀÚº»±ÔÁ¦µµ °³ÆíÇÑ´Ù.
ÁÖÅô㺸´ëÃâÀÇ ´ãº¸ÀÎÁ¤ºñÀ²(LTV) 60% ÀÌ»óÀ» '°í(ÍÔ) LTV'·Î ±ÔÁ¤ÇØ À§Çè°¡ÁßÄ¡¸¦ ÃÖ´ë 2¹è·Î ³ôÀÌ°í ¿¹´ëÀ² »ê½Ä¿¡¼ °¡°è´ëÃâÀÇ °¡ÁßÄ¡¸¦ ³ôÀÌ°í ±â¾÷´ëÃâÀº ³·Ãá´Ù.
°¡°è´ëÃâÀ» ´Ã¸± ¶§ ÀºÇàÀÌ ÀÚº»À» ´õ ½×°Ô ÇÏ´Â ºÎ¹®º° °æ±â´ëÀÀ ¿ÏÃæÀÚº»µµ µµÀԵȴÙ.
½Å±Ô ´ëÃâÀÌ ¾î·Á¿öÁö´Â °ÍÀº ¹°·Ð ±Ý¸®»ó½ÂÀ¸·Î ±âÁ¸ ´ëÃâÀÚµéÀÇ ÀÌÀÚ»óȯ ºÎ´ãµµ Ä¿Áú °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ.
Áö³ 1¿ù ¿¹±ÝÀºÇàÀÇ °¡°è´ëÃ⠱ݸ®(°¡ÁßÆò±Õ)´Â ¿¬ 3.71%·Î 3³â 4°³¿ù ¸¸¿¡ ÃÖ°í¿´°í ÁÖÅô㺸´ëÃ⠱ݸ®ÀÇ ±âÁØÀÌ µÇ´Â ÄÚÇȽº(COFIX¡¤ÀÚ±ÝÁ¶´Þºñ¿ëÁö¼ö)´Â 2¿ù ÀܾױâÁØ 1.75%·Î 6°³¿ù° ¿Ã¶ú´Ù.
±ÝÀ¶±Ç¿¡¼± ¹Ì±¹ Áß¾ÓÀºÇàÀÎ ¿¬¹æÁغñÁ¦µµ(¿¬ÁØ¡¤Fed)°¡ ¿À´Â 20¡21ÀÏ(ÇöÁö½Ã°£) ¿¸®´Â ¿¬¹æ°ø°³½ÃÀåÀ§¿øȸ(FOMC)¿¡¼ Á¤Ã¥±Ý¸®¸¦ 0.25%Æ÷ÀÎÆ® Ãß°¡ ÀλóÇÏ¸é ½ÃÀå±Ý¸®ÀÇ »ó½ÂÀ¸·Î ´ëÃâ±Ý¸®°¡ ´õ ¿À¸¦ °ÍÀ̶õ Àü¸ÁÀÌ ¿ì¼¼ÇÏ´Ù.